Sulla seconda casa l'IMU si paga sempre
L'esenzione prevista dalla legge riguarda solo l'abitazione principale, cioè l'immobile in cui il proprietario e il suo nucleo familiare risiedono anagraficamente e dimorano abitualmente (art. 1, c. 740 e 741, L. 160/2019). Ogni altra abitazione — la casa al mare, quella in città lasciata ai figli, l'immobile ereditato, quello affittato — è soggetta a IMU.
Non esiste un importo unico valido per tutti: l'IMU dipende dalla rendita catastale del tuo immobile e dall'aliquota che il tuo Comune ha deliberato per quella fattispecie. Due appartamenti identici in due Comuni diversi possono pagare importi molto diversi.
Come si arriva all'importo
Il percorso è sempre lo stesso e parte dalla visura catastale:
- rendita catastale aumentata del 5%;
- risultato moltiplicato per il coefficiente della categoria: 160 per le abitazioni del gruppo A (escluso A/10), che è la base imponibile;
- base imponibile moltiplicata per l'aliquota comunale (espressa per mille);
- importo rapportato alla percentuale di possesso e ai mesi di possesso nell'anno;
- arrotondamento all'euro sul modello F24.
Un esempio con i numeri
Appartamento A/3 con rendita catastale di 650 euro, posseduto al 100% per tutto l'anno, in un Comune con aliquota per la seconda casa del 10,6 per mille.
Rendita rivalutata: 650 × 1,05 = 682,50 euro. Base imponibile: 682,50 × 160 = 109.200 euro. Imposta annua: 109.200 × 10,6 / 1.000 = 1.157,52 euro, arrotondati a 1.158 euro: 579 euro di acconto a giugno e 579 euro di saldo a dicembre.
Se possiedi il 50% dell'immobile, l'importo si dimezza; se lo hai acquistato a luglio, paghi 6 dodicesimi (il mese si conta per intero se il possesso dura almeno 15 giorni).
Quando si paga e con quale aliquota
L'acconto va versato entro il 16 giugno usando le aliquote dell'anno precedente, il saldo entro il 16 dicembre con le aliquote deliberate per l'anno in corso, che conguagliano quanto già versato (art. 1, c. 762, L. 160/2019). È ammesso il versamento in unica soluzione entro il 16 giugno.
Il codice tributo per l'F24 è 3918 per gli altri fabbricati; per l'abitazione principale, quando dovuta, è 3912.